Договор дарения квартиры в СССР? После этого я слушать перестала.

Я понимаю, что автор пишет детективы сейчас, хотя по возрасту он вполне может помнить систему жилья в СССР. Частным мог быть дом, но никак не квартира, в которой актриса жила с детства.
Было, конечно, кооперативное жилье, но судя по описанию, тут явно не оно. Вот аккурат на этом я и "не шмогла" ©.

Хотя книги про "шпану замоскворецкую" (Пожарского и компанию) пошли на "ура". К ним, пожалуй, и вернусь.