Kitobdan iqtiboslar Базовый курс риелтораmuallif Виталий Диденко
Подписание договора о Вашем сотрудничестве
5. Упаковка объекта для рекламы
6. Маркетинг — активная реклама недвижимости
7. Входящие звонки от потенциальных покупателей
8. Показы недвижимости
9. Внесение покупателем задатка
10. Сделка и получение своего комиссионного вознаграждения.
1. Звонок клиенту для назначения встречи
2. Встреча
3. Презентация себя: кто мы, какую недвижимость продаем и как это делаем
4
Наша услуга заключается в искусстве продажи недвижимости или ее оперативном нахождении за комиссионное вознаграждение.
Второй тип сделок — договор купли-продажи. Данный тип сделок может быть как стандартным, так и иметь некоторые нюансы. Например, для того, чтобы избежать лишних налогов, одна сделка может оформляться двумя договорами. Один из них — договор с официальными цифрами, второй — договор на неотъемлемое улучшение (ремонт, мебель и прочее), который заключается между продавцом и покупателем. Второй документ имеет такую же юридическую силу, как и первый, только не регистрируется в росреестре. Объясню, как это работает. К примеру, квартира стоит 10 миллионов. Если собственник напишет в договоре официальную сумму, то ему придётся заплатить высокие налоги. Для того чтобы этого не делать, владелец может уменьшить стоимость объекта до кадастровой, но у покупателя обязательно должно быть подтверждение на полную стоимость, поэтому и оформляется второй договор на неотъемлемое улучшение.
Для того чтобы при решении подобных вопросов не вводить клиента в заблуждение, лучше обращаться за помощью к налоговым консультантам. Именно они смогут грамотно ответить на вопрос о том, как сегодня выгоднее продать недвижимость
За 6 лет работы в нашей компании еще не было судебных разбирательств по поводу отсутствия риелторской комиссии, но досудебные — были 2 раза. Наш юрист составлял грамотную претензию, которой мы официально доказывали собственнику, что у нас на руках есть договор и акт показа, а существование этих документов обязывает его заплатить комиссию.
Пришло
Для того чтобы избежать такой неприятной ситуации, у Вас должен быть акт показа объекта недвижимости, в котором фиксируется то, что именно Вы привели собственнику клиента. С помощью такого акта через суд достаточно легко получить свое комиссионное вознаграждение, если при этом есть договор с клиентом
Пожалуй, один из самых важных документов в документообороте работающего агента — это акт показа объекта недвижимости.
Представьте
Вы можете сказать, что на данном этапе еще не сталкивались с подобным вопросом, но у Вас есть опытный юрист, который обязательно даст на него грамотный ответ.
Итак
Проверка клиента через судебные приставы. Иногда наши собственники даже не подозревают, что у них есть определенные проблемы в виде ограничений на регистрационные действия с недвижимостью из-за неоплаченных налогов, алиментов или штрафов ГИБДД. Если Вы выяснили, что у клиента существуют какие-либо проблемы, обязательно поставьте его в известность и попросите закрыть все насущные вопросы, которые могут помешать сделке пройти благополучно
Проверка клиента на существующие судебные разбирательства. Для того чтобы в дальнейшем избежать ограничений по действиям с недвижимостью, необходимо убедиться в том, что клиент юридически чист. В открытом доступе можно найти сайт по судебному делопроизводству. Введя туда ФИО и паспортные данные клиента, можно узнать, есть ли у него на сегодняшний день рассматриваемые судебные разбирательства