Kitobdan iqtiboslar ЖКХ: Вопросы и ответы
muallif Руслан Назаров

то же время, если исходить из общего правила части 1 статьи 161 ЖК, управляющая организация по определению должна содержать все элементы общего имущества.

в. Эти работы, услуги относятся к обязательным.

. Содержание МКД предполагает выполнение минимального перечня работ, услуг, предусмотренных постановлением Правительства от 03.04.2013 №290, а также ряды иных подзаконных актов.

Требования Госстроя для управляющей организации обязательны.

В нормативных актах нет однозначной нормы на этот счет. Позиция же судов разнится из-за различной оценки штукатурки в функционировании МКД. Если полагать, что штукатурка важна для сохранения перекрытий, а перекрытия — это общее имущество, то УО обязана производить оштукатуривание. Если же считать, что штукатурка непосредственно на перекрытия не влияет, то и обязанности по оштукатуриванию у УО нет.

Отсутствие нормативного единства неизбежно порождает споры по отнесению работ к капитальным, текущим, а разрешить эти споры может только суд, опираясь на анализ каждой конкретной ситуации.

Поэтому, например, в пункте 3.6 ГОСТ Р 56192—2014 сказано, что работы относятся к текущему ремонту, если они не превышают «30% от объема ремонтируемой части многоквартирного дома». Однако, как отмечалось, единства в нормативном регулировании нет.

Однако границы между текущим ремонтом и капитальным подвижны, могут зависеть от объема работ.

Когда производится полная, частичная замена, говорят о капитальном ремонте. Когда же восстанавливается функциональная способность, то говорят о текущем ремонте.

Это важное правило, его правовая формулировка содержится в статье 307 ГК, пункте 2 постановления Пленума ВС от 22.11.2016 г. №54. Если лицо не является стороной правоотношений, то не имеет прав, не имеет обязанностей. Если лицо является стороной правоотношений, то вместе с другой стороной они не могут создать права и обязанности для лиц, которые в правоотношении не участвуют.