ta muallif kitobidan iqtiboslar Девелопмент недвижимости и комплексное развитие территорий
С.Н. Максимов

Bepul parcha

Kitob haqida Taassurotlar1 Iqtiboslar51 Oʻqiyapti145

Александра Зудоваiqtibos olmoqda6 kun oldin

По оценкам некоторых исследователей российской практики девелопмента загородной недвижимости, тщательный анализ рынка и правильный выбор земельного участка позволяет принять инвестиционное решение, которое по эффективности отличается от «среднерыночного» на 20–50% в лучшую сторону. Предварительное обоснование инвестиций позволяет, как правило, оптимизировать использование инвестиционных средств еще на 10–15%. Грамотное оформление прав собственности и решение других вопросов правового развития может увеличить стоимость земельного участка еще на 150–300%. Проектирование и инженерно-технологическое развитие земельного участка увеличивает его стоимость еще в среднем на 150%.

Fikr bildirish

Зимин Романiqtibos olmoqda2 oy oldin

По данным, приводимым в руководстве по управлению проектами, подготовленным Project Managеment Institute (PMI) (США), 88% проектов не укладываются в сроки, из каждых 100 начатых проектов 94 приходится начинать заново. Средняя стоимость превышается на 189% (почти втрое!), а среднее время выполнения превышается на 222% (более, чем в три раза!)

Fikr bildirish

Зимин Романiqtibos olmoqda2 oy oldin

Рис. 5.4. Сочетание организационно-технических и финансово-экономических процессов в девелопменте

Fikr bildirish

Зимин Романiqtibos olmoqda2 oy oldin

Таблица 5.2 Основные фазы проекта девелопмента

Fikr bildirish

Зимин Романiqtibos olmoqda2 oy oldin

Рис. 5.3. Возможности выбора направлений использования средств и рост затрат по мере реализации проекта

Fikr bildirish

Зимин Романiqtibos olmoqda2 oy oldin

Анализ рынка, формулирование девелоперской идеи, инициирование проекта, предварительная оценка целесообразности проекта и определение правовых и финансовых схем его реализации в совокупности в подавляющем большинстве случаев занимают не более 5% от общего объема затрат по проекту. Вместе с тем именно они имеют ключевое значение, определяя направления инвестирования

Fikr bildirish

Зимин Романiqtibos olmoqda2 oy oldin

Специфика проектов девелопмента и их значение

Fikr bildirish

Зимин Романiqtibos olmoqda2 oy oldin

Проект — это временное усилие, предпринятое для того, чтобы создать уникальный продукт или услугу с определенной датой начала и окончания действия, отличающегося от продолжающихся, повторных действий

Fikr bildirish

Зимин Романiqtibos olmoqda2 oy oldin

«Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта»

Fikr bildirish

Зимин Романiqtibos olmoqda2 oy oldin

Рис. 4.1. Система градостроительной документации

Fikr bildirish

ta muallif kitobidan iqtiboslar Девелопмент недвижимости и комплексное развитие территорийС.Н. Максимов

ta muallif kitobidan iqtiboslar Девелопмент недвижимости и комплексное развитие территорий
С.Н. Максимов