Kitobdan iqtiboslar ЖКХ: Вопросы и ответы
muallif Руслан Назаров

Отсутствие нормативного единства неизбежно порождает споры по отнесению работ к капитальным, текущим, а разрешить эти споры может только суд, опираясь на анализ каждой конкретной ситуации.

Поэтому, например, в пункте 3.6 ГОСТ Р 56192—2014 сказано, что работы относятся к текущему ремонту, если они не превышают «30% от объема ремонтируемой части многоквартирного дома». Однако, как отмечалось, единства в нормативном регулировании нет.

Однако границы между текущим ремонтом и капитальным подвижны, могут зависеть от объема работ.

Когда производится полная, частичная замена, говорят о капитальном ремонте. Когда же восстанавливается функциональная способность, то говорят о текущем ремонте.

Это важное правило, его правовая формулировка содержится в статье 307 ГК, пункте 2 постановления Пленума ВС от 22.11.2016 г. №54. Если лицо не является стороной правоотношений, то не имеет прав, не имеет обязанностей. Если лицо является стороной правоотношений, то вместе с другой стороной они не могут создать права и обязанности для лиц, которые в правоотношении не участвуют.

В итоге в 2019 году управляющие организации управляли в 58% домов, непосредственное управление было в 25%, а ТСЖ — в 8,5%. По другим оценкам к 2019 году управляющие организации были выбраны в 65% домов с общей площадью 80% по всем МКД.

Из распоряжения Правительства от 31.10.2022 №3268-р следует, что «в Российской Федерации… на конец 2021 года насчитывается более 1,62 млн. многоквартирных домов… В региональные программы капитального ремонта включено 723 тыс. многоквартирных домов… в которых проживают 89 млн. человек». Эти 1,62 млн домов составляют 72% от всех жилых домов.

Большая часть жилищного фонда находится в частной собственности, доля которого за последние 20 лет увеличилась в 2 раза и составила в 2020 году 92,4 процента в общем объеме жилищного фонда Российской Федерации

Теперь посмотрим, что же представляет ЖКХ как отрасль экономики. В ЖКХ работает 38 тысяч организаций и 2 млн работников. Годовой оборот отрасли — 5 трлн рублей, 5—7% от ВВП. Износ основных фондов отрасли составляет 40%. Прибыльных организаций в отрасли около 77%, рентабельность 1,5—2%

Пользователь И.iqtibos olmoqda2 hafta oldin

7. ГОСТ Р 52169—2012. Национальный стандарт Российской Федерации «Оборудование и покрытия детских игровых площадок