ta muallif kitobidan iqtiboslar Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный)
С.А. Боголюбов

Bepul parcha

O‘qish

Ilovada tinglash

Kitob haqida Iqtiboslar12 Oʻqiyapti54

Zhenya S.iqtibos olmoqda2 hafta oldin

В случае если земельный участок предоставлялся для строительства, необходимо отметить позицию Президиума ВАС РФ (постановление от 19 марта 2013 г. № 12668/12), согласно которой законодательством не предусмотрена возможность приватизации всего земельного участка, на части которого находятся объекты, введенные в эксплуатацию, а на другой части только запланировано

Fikr bildirish

Zhenya S.iqtibos olmoqda2 hafta oldin

в них, приводит к необходимости пересмотра ранее сформировавшейся позиции, согласно которой обязательства арендаторов по указанному договору являются солидарными, если все соарендаторы используют находящиеся на таком земельном участке здания, помещения в них в предпринимательских целях, и носят долевой характер, если хотя бы один соарендатор использует здание (помещение) в иных целях.

Fikr bildirish

Zhenya S.iqtibos olmoqda2 hafta oldin

В качестве существенных новелл следует отметить, что в целях однозначного решения вопроса на практике раскрывается понятие «неделимый земельный участок» — земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменяемым земельным участкам. Такие требования установлены ст. 119 ЗК РФ, а также иными федеральными законами (например, Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (до 1 января 2017 г. — Федеральный закон от 24 июля 2008 г. № 221-ФЗ «О

Fikr bildirish

Zhenya S.iqtibos olmoqda2 hafta oldin

Как отметил Конституционный Суд РФ, неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, — такой земельный участок выступает объектом прав в целом.

Fikr bildirish

Zhenya S.iqtibos olmoqda2 hafta oldin

строительства171; к разрушенным объектам172; в случае нахождения на земельном участке только вспомогательных объектов, не предусмотрена возможность приватизации всего земельного участка, на части которого находятся объекты, введенные в эксплуатацию, а на другой части только запланировано строительство объектов, в целях возведения которых этот участок формировался173.

Fikr bildirish

Zhenya S.iqtibos olmoqda2 hafta oldin

Согласно позиции Минэкономразвития России положения статьи не распространяются на земельные участки, под которыми находятся подземные объекты недвижимости (письмо от 26 апреля 2013 г. № ОГ-Д23-2531 // СПС «КонсультантПлюс»).

Fikr bildirish

Zhenya S.iqtibos olmoqda2 hafta oldin

Так, до введения комментируемой статьи ЗК РФ предусматривал только ограниченное число случаев обязательного проведения торгов на право заключения указанных договоров в целях строительства: 1) если земельный участок был сформирован (п. 6 ст. 30 ЗК РФ); 2) при размещении объекта в городском и сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (п. 11 ст. 30 ЗК РФ); 3) в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава лесного фонда либо для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (п. 11 ст. 30 ЗК РФ); 4) в случае предоставления земельного участка для жилищного строительства или комплексного освоения в целях жилищного строительства (п. 2 ст. 301, п. 2 ст. 302 ЗК РФ). Кроме того, широкие полномочия были предоставлены органам государственной власти субъектов РФ и органам местного самоуправления в части установления перечня случаев, когда предоставление находящихся в собственности субъектов РФ, муниципальной собственности или государственной неразграниченной собственности земельных участков для строительства осуществляется исключительно на торгах.

Fikr bildirish

Zhenya S.iqtibos olmoqda2 hafta oldin

Например, согласно п. 26 ст. 3 Закона № 137-ФЗ государственные или муниципальные учреждения, созданные государственными академиями наук, и (или) подведомственные им учреждения, которые являются арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, не вправе: сдавать такие земельные участки в субаренду; передавать свои права и обязанности по договорам аренды земельных участков третьим лицам; отдавать арендные права в залог; вносить арендные права в качестве вкладов в уставные капиталы хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевых взносов в производственные кооперативы.

Fikr bildirish

Zhenya S.iqtibos olmoqda2 hafta oldin

в случае приобретения в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и выделенного в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организацией или крестьянским (фермерским) хозяйством арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере 0,3% его кадастровой стоимости (п. 51 ст. 10 Закона № 101-ФЗ);

Fikr bildirish

Zhenya S.iqtibos olmoqda2 hafta oldin

Представляется, что законодатель выбрал такой подход, поскольку подача заявления на участие в аукционе свидетельствует о намерении лица заключить договор по установленной начальной цене предмета аукциона. Изменение цены при заключении договора без фактического проведения аукциона в сторону уменьшения недопустимо, поскольку означает создание неравных условий для участников рынка и ограничение конкуренции, в сторону увеличения — может привести к нарушению прав единственного участника аукциона.

Fikr bildirish

ta muallif kitobidan iqtiboslar Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный)С.А. Боголюбов

ta muallif kitobidan iqtiboslar Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный)
С.А. Боголюбов