Проформа — это вид финансового отчета, отража­ющего качество инвестиционной недвижимости. В отли­чие от бух­галтерского учета текущих доходов и расходов, в ней представлены ожидаемые доходы и расходы. Большинство проформ не содержит текущих операционных данных.
Где можно получить проформу? Попросите ее у риелтора, который собирает информацию для заполнения такого финансового отчета с целью составления коммерческих предложений для потенциальных покупателей. Вы можете даже получить у него проформы на целые типы недвижимости, которые вас интересуют. Из этой главы вы узнаете, что проформы бывают разных видов и размеров, но если разобраться с основными элементами, то вы всегда сможете получить из них необходимую информацию.
Помните, что проформа — инструмент продажи, и ей присущ взгляд сквозь розовые очки. В ней преувеличивается уровень доходов от сдачи недвижимости внаем и преуменьшаются доля пустующего жилья в доме или расходы на содержание. На следующих страницах мы обсудим, из чего состоит проформа, рассмотрим образцы и проанализируем их.