— Заключайте максимально подробный договор. Прописывайте в нем «портрет» арендатора, паспортные данные, число проживающих с ним лиц, запрет на субаренду.
— Найдите дружественную соседку по площадке, которая готова поиграть в «сыщика» и доложить, что за люди ваши арендаторы. Или установите в общем коридоре лестничной клетки видеокамеру, это поможет избежать сдачи жилья в субаренду.
— Требуйте от арендатора показать оригинал паспорта, «пробейте» его в соцсетях.
— Узнайте собственника в лицо, закажите выписку из ЕГРН.
— Заключайте максимально подробный договор аренды, подписывайте передаточный акт. Прописывайте подробно условия платежей, расторжение и состояние квартиры.
— Арендные платежи перечисляйте безналично с точным указанием назначения платежа.
— Цены ниже рыночных должны отпугивать.
— Оплачивайте посреднические услуги не раньше просмотра.
Если жилец все-таки решает остаться в этой квартире и погасить долг, нужно письменно оформить, что внесенная сумма будет вычтена из арендной платы за следующий месяц проживания.
