Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость

Kitobdan iqtiboslar  Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость
muallif Дмитрий Пушин

Michail Baranov
Michail Baranoviqtibos olmoqda3 hafta oldin
Офисы от 20 до 100 кв. м в новых бизнес-центрах класса А
Fikr bildirish
Michail Baranov
Michail Baranoviqtibos olmoqda3 hafta oldin
. Налог на имущество; 2. Налог на доходы от сдачи недвижимости в аренду; 3. Страховые взносы.
Fikr bildirish
Michail Baranov
Michail Baranoviqtibos olmoqda3 hafta oldin
6. Юридические риски при покупке земельного участка. Помимо юридической чистоты продавца важно проверять все документы на землю: обременения, целевое назначение, документацию по технологическим условиям и прочее.
Fikr bildirish
Michail Baranov
Michail Baranoviqtibos olmoqda3 hafta oldin
Необходимость наличия связей и контактов с федеральными сетями.
Fikr bildirish
Michail Baranov
Michail Baranoviqtibos olmoqda3 hafta oldin
4. Возможность создать добавленную стоимость за счет правильного подбора арендаторов. Покупателю-инвестору интереснее купить помещение с федеральным оператором, такими как «Пятерочка», «Монетка», с федеральной аптекой или пекарней, чем с местным арендатором, финансовая устойчивость и платежеспособность которого вызывает сомнения
Fikr bildirish
Michail Baranov
Michail Baranoviqtibos olmoqda3 hafta oldin
Эта ситуация позволяет получить финансовый результат, который нельзя получить на рынке готовых объектов недвижимости.
Fikr bildirish
Michail Baranov
Michail Baranoviqtibos olmoqda3 hafta oldin
и доходности по ликвидным помещениям постоянно снижаются
Fikr bildirish
Michail Baranov
Michail Baranoviqtibos olmoqda3 hafta oldin
3. Возможность создать объект, которого нет на рынке. Особенно это актуально сейчас, когда хороших объектов коммерческой недвижимости на экспозиции мало
Fikr bildirish
Michail Baranov
Michail Baranoviqtibos olmoqda3 hafta oldin
Строительство собственного объекта недвижимости, особенно при продаже после завершения строительства с арендаторами (как готовый арендный бизнес), позволяет рассчитывать на внутреннюю норму доходности 40–60% и даже выше, в случае успешной реализации проекта.
Fikr bildirish
Michail Baranov
Michail Baranoviqtibos olmoqda3 hafta oldin
Доходность по флиппингу может быть существенно выше доходности по стратегии покупки и перепродаже площадей в строящемся объекте или при долгосрочной сдаче в аренду. И может достигать 30–60% годовых.
Fikr bildirish