Kitobdan iqtiboslar Выгодные и безопасные инвестиции в элитную и коммерческую недвижимость Германииmuallif Инесса Бергер
Лучше, чтобы во время просмотра объекта в нём никого не было. Помогите покупателю почувствовать себя хозяином вашей недвижимости. В этом случае шансы на выгодную продажу значительно повысятся.
• сделайте качественный хоумстейджинг;
• освободите пространство на максимум, уберите личные вещи;
• проведите генеральную уборку, устраните неприятные запахи;
• сделайте минимальный ремонт, если он необходим;
• закажите качественную фото- и видеосъёмку для размещения в интернете.
Во-вторых, закажите качественную оценку вашего объекта, чтобы точно знать его стоимость. третьих, для запуска маркетинговых мероприятий подготовьте полный пакет документов на объект.
в Германии существуют гранты и субсидии от ЕС, Федеративной Республики, федеральных земель и даже отдельных городов и муниципалитетов.
Во многих случаях налоги можно снизить или даже полностью избежать их уплаты совершенно легальным путём. Это возможно, как при покупке недвижимости для личного использования, так при приобретении объектов с коммерческой целью. Поэтому перед покупкой земельного участка следует проконсультироваться с налоговым советником, аудитором или юристом.
Специфические налоги
Если собственник недвижимости не проживает в ней, то с него могут потребовать налог на «второе» жильё. Этот сбор в некоторых городах может составить несколько тысяч евро в год. Для лиц без основного места жительства существует курортный налог, который действует в туристических населённых пунктах.
Налог на наследство или дарение
— в Германии переход имущества от одного собственника к другому через договор дарения или завещание облагается налогом. Нередко для иностранных граждан это очень внушительный сбор. Этот вопрос я рекомендую заранее обсудить с адвокатом и налоговым консультантом. При грамотном распоряжении имуществом можно минимизировать расходы.
Налог на прибыль при продаже недвижимости
— его муниципалитет может потребовать даже с частных лиц, которые не получали дохода от своего имущества. Сбор нужно выплатить, если в течение 10 лет после покупки объекта вы решите его продать и получите при этом прибыль.
Единоразовый налог на покупку недвижимости
— это обязательный сбор, как я уже говорила в прошлой главе.
Ежегодный налог на имущество (земельный налог)
— это процентная ставка от фиктивной стоимости объекта, которая определяется налоговой службой. Обычно её рассчитывают для одного здания только раз. Для коммерческой и жилой недвижимости ставки отличаются. Также налог на имущество не одинаков для разных населённых пунктов страны.
Подоходный налог (для физических лиц)
или налог на прибыль (для юридических лиц) — его платят при получении любого дохода от недвижимости.
Озеленение
Если на участке есть старые деревья, возможно, потребуется их спил, что предполагает дополнительные расходы. Обязательно нужно проверить, не находятся ли они под защитой. В Германии есть специальное ведомство, которое занимается охраной природы и отвечает за озеленение. У него нужно получить разрешение на утилизацию или пересадку деревьев. Если ведомство даст отказ, то перепланировку вашего объекта придётся делать с учётом расположения деревьев.
Обязательно попросите продавца предъявить справку об экологическом состоянии участка. Это важный момент, ведь некоторые загрязнения находятся на глубине 10 м под землёй. Стоимость расходов на утилизацию порой достигает десятков тысяч евро, а иногда — сотен.